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搜狐焦点杭州 2019-03-19 10:02:06
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来源:萧山日报 在市场下行期,任何风吹草动都格外引人注目。3月,萧山楼市共有8个楼盘预计开盘,34个楼盘在售,供应量充足。而对于刚需们来说,买房迎来了一个好消息:房贷利率回调。 从去年上半年开始,整个杭州的房贷利率就一路上扬,而经过这几个月的调整,目前萧山的房贷利率已经回到去年年初的水平。

来源:萧山日报

在市场下行期,任何风吹草动都格外引人注目。3月,萧山楼市共有8个楼盘预计开盘,34个楼盘在售,供应量充足。而对于刚需们来说,买房迎来了一个好消息:房贷利率回调。

  从去年上半年开始,整个杭州的房贷利率就一路上扬,而经过这几个月的调整,目前萧山的房贷利率已经回到去年年初的水平。

  这几天,记者走访了多家银行,了解到,目前包括四大行在内,不少银行首套房利率调整至基准利率上浮8%至15%,二套房利率在15%至20%之间。而且各家银行在房贷额度上也比较充足,放款速度比较快,有些银行甚至能在一周内就放款。

  而在去年年中,大多数楼盘的首套房利率都要上浮20%,有的商业性质的项目,利率甚至要上浮30%,对于刚需们来说,“鸭梨山大”。

  来算一笔账,以贷款200万元为例,等额本息30年还,如果贷款人申请到基准利率上浮20%的贷款利率,则每月需还款11837.15元,本息合计还款约426.14万元;而如果申请到基准利率上浮10%的贷款利率,则每个月需还款11218.13元,还款总额为403.9万元,前后相差20多万元,足够一套一居室的首付。

  工商银行萧山分行个贷中心的工作人员告诉记者,虽然现在首套房利率回调到了上浮10%,但是实际利率可能会有所差别,因为银行房贷利率实行浮动定价,随支行贷款额度及客户资质情况调整,实际利率以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准,最终由银行审批决定。因此,同一家银行的不同支行可能执行不同的房贷利率,在申请过程中,建议购房者可多咨询几家支行。

  而一些商业银行的情况更特殊,比如说从去年12月开始就执行首套房利率最低上浮8%的花旗银行,门槛较高,普通购房者比较难达到要求。因此还是国有银行的利率回调更有参考价值。

  在位于育才路的一家房产中介,工作人员透露,相比去年11月、12月,这两个月萧山楼市回暖明显,这一点从成交额上就能看得出来,特别是二手房。不过他也表示,很多购房者还在观望,他们认为房价也好,房贷利率也好,都还有下调的空间。

  对此,透明售房网的分析师表示,“从目前市场资金情况以及央行的政策来看,后期房贷利率有望继续下行,但具体调整时间以及幅度或因实际情况而异,总体而言,未来刚需在购房贷款成本上将有所下降。”

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